tag:blogger.com,1999:blog-5901081227573707094.post7928385831372546987..comments2024-03-28T11:09:49.046+07:00Comments on Indonesia Value Investing: Bubble Properti?Teguh Hidayathttp://www.blogger.com/profile/09628762817595194050noreply@blogger.comBlogger12125tag:blogger.com,1999:blog-5901081227573707094.post-35684011111906372442023-07-20T14:16:27.752+07:002023-07-20T14:16:27.752+07:00Melonjaknya harga perumahan, membuat kita bingung ...Melonjaknya harga perumahan, membuat kita bingung untuk mengatur dana pembelian. Karena itu, coba gunakan <a href="https://royalorchidsyariah.com/cicilan-rumah-elit-tanpa-riba/" rel="nofollow">Cicilan Rumah Elit Tanpa Riba</a> untuk mendapatkan rumah impianmu!Cicilan Rumah Elit Tanpa Ribahttps://royalorchidsyariah.com/noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5901081227573707094.post-70386596113226144222013-03-01T16:14:59.751+07:002013-03-01T16:14:59.751+07:00Artikel ini pertama kali di ulas tahun 2011, dan s...Artikel ini pertama kali di ulas tahun 2011, dan sejak itu sampai sekarang saya perhatikan harga rumah di daerah tempat tinggal saya tetap melambung tanpa henti. Memang benar apa yg dikatakan di atas soal lokasi. Pada saat suatu lokasi itu disebut 'prime', harga disitu akan menjadi patokan harga daerah lainnya. Akan ada daerah yg berusaha mengikuti kenaikan harga tersebut, ttp setelah bertahun-tahun tidak laku, karena memang tidak ada peminat, apalagi dengan harga yang tidak masuk akal.<br />Di daerah rumah saya, harga sudah mulai tidak masuk akal, dan pembeli selalu menyabet setiap ada barang yang ditawarkan. Memang saya juga mendengar ada seorang pembeli dari grup usaha besar tanah air yang memborong rumah-rumah sekitaran di sini dengan harga sangat premium. <br />Saat ini disekitaran lingkungan saya, ada sekitar 8-10 rumah, yang begitu laku (dengan harga fantastis, ditawarkan hanya 1-2 bulan) langsung direnovasi atau dibangun ulang. Jadi bukan sekedar utk investasi (tujuan beli untuk dijual ulang).<br />Sekedar info, December 2009 sewaktu saya mencari rumah, harga per meter di sini sekitar 10-13 jt/mt. Saat ini saya menyaksikan rumah tetangga sekitar lingkungan yang laku dengan harga 35-40jt/mt. Bahkan di jalan utama untuk areal properti yg perlahan berubah menjadi daerah komersial, harga di banderol 75-100jt/mt.<br />Saya jadi bertanya-tanya, apakah ini bukan sudah menjadi fenomena bubble? Trend apakah ini? Kalo akan terjadi koreksi, kira-kira pada level apa dan/atau kapan?<br />Ada sahabat yang berkomentar itu akan terjawab nanti setelah pemilu 2014.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5901081227573707094.post-39933511652794959212013-02-21T15:33:46.785+07:002013-02-21T15:33:46.785+07:00Memang benar Down-Payment 30%dan cicilan mortgage ...Memang benar Down-Payment 30%dan cicilan mortgage bulanan 30% dari gaji menjadi rem ampuh mencegah pembelian untuk spekulasi. Tapi DP 30% bisa ditutup dengan pinjaman. Pada akhirnya ratio antara harga rumah dan income middle class yang menentukan. Kalau harga sudah over sampai sekian puluh tahun dari income, atau peraturan pemerintah memnbatasi mortgage max misalnya 25 tahun, akhirnya pasar slow-down.DAVY SABARhttps://www.blogger.com/profile/14944908487883440270noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5901081227573707094.post-75836376242731606442013-01-30T06:08:47.199+07:002013-01-30T06:08:47.199+07:00Bubble terjadi karena high leverage, bukan semata ...Bubble terjadi karena high leverage, bukan semata karena harga yang terbang tinggi.<br /><br />Harga terbang tinggi sendiri adalah "efek samping" dari high leverage tersebut.<br /><br />So, di Indonesia kecil kemungkinan terjadi bubble karena sudah dijaga oleh BI berupa DP 30% utk pembelian rumah. Harga tinggi kemungkinan besar karena hukum supply-demand.<br /><br />Beda dgn di amrik dimana orang bisa beli rumah nyaris tanpa cash.<br /><br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5901081227573707094.post-84169039131151433942012-07-02T11:52:49.374+07:002012-07-02T11:52:49.374+07:00Kalau mau lihat bubble atau gak, jenuh atau gak. G...Kalau mau lihat bubble atau gak, jenuh atau gak. Gampang aja, liat aja banyakan yg jual atau yg beli? Kalau banyakkan yg jual, laku atau gak property nya??? Liat aja banyak iklan penjualan papan broker yg ditempel di rumah2, dari tahun ke tahun itu2 aja, blom laku2 !!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5901081227573707094.post-24877378053788702692012-06-22T22:37:09.709+07:002012-06-22T22:37:09.709+07:00Kalau lihat pertumbuhan Property buble atau nggak?...Kalau lihat pertumbuhan Property buble atau nggak?! dari lokasi & permintaan utamanya om lihatnya bukan dari teori yg macem2..<br />Invest di property itu : LOKASI , LOKASI & LOKASI<br /><br />LPCK 2012 target penjualan ga akan tercapai tapi target 2013 kemungkinan tercapai karena selain karena pergantian manajemen marketing2nya juga karena sedang menunggu tol jadi... sehingga utk beberapa cluster ditahan tanggal launchingnya...<br />lokasi akan terus tumbuh karena lahan tanah untuk: Industri,residential & komercial perbandingannya 70:25:5. Industrnya sold out terus om..!! otomatis residential & komersial ikuutt.. hanya sementara di'tahan' TOL jadi.. agar harga tanah per m2 naik..Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5901081227573707094.post-6789734524262996732012-02-27T15:53:53.474+07:002012-02-27T15:53:53.474+07:00Harga properti memang sedang bubble om, alasannya ...Harga properti memang sedang bubble om, alasannya gampang. Makin hari harganya kian naik tapi peminat kian turun dan tidak laku. Di daerah Jakarta Barat saja, sudah ada properti yang sudah hampir 4 tahun tidak laku-laku sampai bangunannya sudah rusak.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5901081227573707094.post-76475386772622250502012-01-02T11:28:47.327+07:002012-01-02T11:28:47.327+07:00harga property MEMANG digoreng, namun seperty comm...harga property MEMANG digoreng, namun seperty comment oom di atas property kita masih jauh dari bubble...Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5901081227573707094.post-19320848297479610922011-12-30T16:37:14.636+07:002011-12-30T16:37:14.636+07:00Mas Teguh, minta ulasan mengenai KAEF ya. Soalnya ...Mas Teguh, minta ulasan mengenai KAEF ya. Soalnya 2/3 liners yg valuasi msh dibawah industri nya sdh semangkin berkurang (udah pada lari hehe). Dr LK nya penjualan obat KAEF naik signifikan trtm u/ konsumsi dalam negeri. Thanks :)ombejohttp://www.google.comnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5901081227573707094.post-36387601224383682362011-12-28T23:13:58.710+07:002011-12-28T23:13:58.710+07:00IMO, Harga properti yg naik secara tidak wajar kar...IMO, Harga properti yg naik secara tidak wajar karena murni permainan developer.<br />Developer dengan seenak jidatnya naikin harga terus walaupun tidak mencerminkan nilainya (value).<br />Salah satu contoh nyata adalah salah satu developer di utara jakarta yg sering mengkampanyekan harga properti naik terus.<br /><br />Menurut penerawangan saya, properti masi belum masuk tahap mania. Masih jauh dari bubble spt subprime mortgage di USA.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5901081227573707094.post-58850859257931443022011-12-28T08:44:01.083+07:002011-12-28T08:44:01.083+07:00Terima kasih ulasannya Mas Teguh...
krn saat ini s...Terima kasih ulasannya Mas Teguh...<br />krn saat ini saya banyak jg mendapat keuntungan dari trading property...memang bbrp bulan terakhir ini saham property bagi saya bisa memberikan untung di trading saham...setelah diterpa krisis eropa memang saya banyak mengalihkan ke sektor domestik saja...Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5901081227573707094.post-90345887715888966482011-12-27T14:19:55.484+07:002011-12-27T14:19:55.484+07:00Ane pertamax lagi gan.. Pertanyaan ane: jadi harga...Ane pertamax lagi gan.. Pertanyaan ane: jadi harga property kita saat ini buble apa nggak ya? :)Anonymousnoreply@blogger.com